పాయిగ భూముల రిజిస్ట్రేషన్లకు తెలంగాణ ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయం

తెలంగాణలో పైగాహ్ భూములపై కీలక నిర్ణయం.. కండిషనల్ రిజిస్ట్రేషన్లకు ప్రభుత్వం గ్రీన్ సిగ్నల్

హైదరాబాద్‌లో చాలాకాలంగా న్యాయ వివాదాల్లో ఉన్న పైగాహ్ భూముల రిజిస్ట్రేషన్ల విషయంలో తెలంగాణ ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. వివాదాస్పద భూములకు కొన్ని షరతులతో రిజిస్ట్రేషన్లు అనుమతించే దిశగా ప్రభుత్వం ముందుకు సాగుతోంది.
ఈ నిర్ణయం అమల్లోకి వస్తే హఫీజ్‌పేట్, కొండాపూర్, హైటెక్ సిటీ పరిసర ప్రాంతాల్లో ఇప్పటికే ఇళ్లు, అపార్ట్‌మెంట్లు, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు నిర్మించుకున్న వేలాది మంది ఆస్తి యజమానులకు కొంతవరకు న్యాయపరమైన స్పష్టత లభించే అవకాశం ఉంది.

పాయిగ భూములు అంటే ఏమిటి?

హైదరాబాద్ చరిత్రలో పైగాహ్ కుటుంబాలకు సంబంధించిన భూములు ప్రత్యేక ప్రాధాన్యత కలిగి ఉన్నాయి. ఈ భూముల్లోని కొన్ని ప్రాంతాల యాజమాన్య హక్కులపై ప్రభుత్వానికి, ప్రైవేట్ వ్యక్తులకు మధ్య చాలా కాలంగా వివాదాలు కొనసాగుతున్నాయి.
ఈ వివాదాల్లో Civil Suit (CS) No.14 of 1958, CS No.7 of 1958 వంటి కేసులు కీలకంగా ఉన్నాయి. ఈ న్యాయ వివాదాల కారణంగా సంబంధిత భూముల్లో రిజిస్ట్రేషన్లపై ఆంక్షలు కొనసాగుతున్నాయి.

1,500 ఎకరాల వరకు భూములు వివాదంలో

నివేదికల ప్రకారం రంగారెడ్డి, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి జిల్లాల్లోని దాదాపు 1,500 ఎకరాల పైగాహ్ భూములు వివాదాలకు సంబంధించినవిగా ఉన్నాయి.
ఇప్పటికే సుమారు 600 ఎకరాల్లో నిర్మాణాలు జరిగినట్లు అధికారులు అంచనా వేస్తున్నారు. ముఖ్యంగా సెరిలింగంపల్లి మండల పరిధిలోని ప్రాంతాల్లో భారీగా నివాస, వాణిజ్య అభివృద్ధి జరిగింది.

హఫీజ్‌పేట్, కొండాపూర్ ప్రాంతాలకు ప్రాధాన్యత

ఈ నిర్ణయం వల్ల హైదరాబాద్‌లోని అత్యంత అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాల్లోని ఆస్తులపై ప్రభావం ఉండొచ్చు.
ప్రధానంగా:
హఫీజ్‌పేట్
కొండాపూర్
హైటెక్ సిటీ పరిసర ప్రాంతాలు
సెరిలింగంపల్లి పరిధిలోని కొన్ని ప్రాంతాలు
పైగాహ్ భూముల వివాదాలతో సంబంధం ఉన్న ప్రాంతాలుగా నివేదికల్లో పేర్కొనబడ్డాయి.

కండిషనల్ రిజిస్ట్రేషన్ అంటే ఏమిటి?

ప్రభుత్వం ప్రతిపాదిస్తున్న కండిషనల్ రిజిస్ట్రేషన్ సాధారణ రిజిస్ట్రేషన్‌కు భిన్నంగా ఉంటుంది.
రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాల్లో భూమి యాజమాన్య హక్కులు సంబంధిత కోర్టు కేసుల తుది తీర్పులకు లోబడి ఉంటాయని స్పష్టంగా పేర్కొనే అవకాశం ఉంది.
అంటే రిజిస్ట్రేషన్ జరిగినంత మాత్రాన యాజమాన్య వివాదం పూర్తిగా పరిష్కారమైనట్లు భావించలేం. పెండింగ్‌లో ఉన్న కోర్టు కేసుల తుది తీర్పు కీలకంగా ఉంటుంది.

సెక్షన్ 22-A నుంచి తొలగించే చర్యలు

పైగాహ్ భూముల్లోని CS-14, CS-7కు సంబంధించిన భూములను నిషేధిత జాబితా నుంచి తొలగించి కండిషనల్ రిజిస్ట్రేషన్లకు అవకాశం కల్పించే దిశగా ప్రభుత్వం చర్యలు చేపడుతోంది.
రెవెన్యూ శాఖ అధికారులు కేసుల వారీగా కోర్టు తీర్పులు, సంబంధిత రికార్డులు, భూమి పరిస్థితిని పరిశీలించి నిర్ణయం తీసుకునే అవకాశం ఉంది.

ప్రభుత్వానికి రూ.1,000 కోట్ల ఆదాయం వచ్చే అవకాశం

ఈ నిర్ణయం వల్ల ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్లు పెరిగితే తెలంగాణ ప్రభుత్వానికి సుమారు రూ.1,000 కోట్ల రిజిస్ట్రేషన్ ఆదాయం వచ్చే అవకాశం ఉందని నివేదికలు పేర్కొంటున్నాయి.
అదే సమయంలో ఇప్పటికే నిర్మాణాలు పూర్తయిన అనేక ఆస్తులకు లావాదేవీల పరంగా కొంత స్పష్టత వచ్చే అవకాశం ఉంది

ఆస్తి యజమానులకు ప్రయోజనం ఏమిటి?

ప్రస్తుతం నిషేధిత జాబితాలో ఉండటం లేదా న్యాయ వివాదాల కారణంగా రిజిస్ట్రేషన్ సమస్యలు ఎదుర్కొంటున్న ఆస్తి యజమానులకు ఈ నిర్ణయం ప్రాధాన్యత కలిగిస్తుంది.
కండిషనల్ రిజిస్ట్రేషన్‌కు అర్హత ఉన్న ఆస్తులకు:
రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియకు అవకాశం
ఆస్తి లావాదేవీలకు మార్గం
పత్రాల పరంగా కొంత స్పష్టత
ఇప్పటికే ఉన్న నిర్మాణాలకు న్యాయపరమైన స్థిరత్వం పొందే అవకాశం
ఉండవచ్చు.
అయితే ప్రతి భూమి, ప్రతి కేసు పరిస్థితి ఒకేలా ఉండకపోవడంతో అన్ని పైగాహ్ భూములకు ఆటోమేటిక్‌గా రిజిస్ట్రేషన్ లభిస్తుందని భావించకూడదు.
కోర్టు కేసుల తుది తీర్పు కీలకం
కండిషనల్ రిజిస్ట్రేషన్‌లో ముఖ్యమైన అంశం ఇదే. రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాల్లో యాజమాన్య హక్కులు పెండింగ్‌లో ఉన్న న్యాయ విచారణల తుది ఫలితానికి లోబడి ఉంటాయని పేర్కొనబడుతుంది.
అందువల్ల ఆస్తి కొనుగోలు లేదా విక్రయం చేసే ముందు సంబంధిత భూమి సర్వే నంబర్, టైటిల్, కోర్టు కేసులు, 22-A స్థితి, ప్రభుత్వ రికార్డులు వంటి అంశాలను న్యాయ నిపుణుల ద్వారా పరిశీలించడం అవసరం.
ప్రభుత్వం 22-A భూములపై దృష్టి
పైగాహ్ భూముల నిర్ణయం తెలంగాణలో 22-A నిషేధిత ఆస్తుల సమస్యలను పరిష్కరించే విస్తృత చర్యల్లో భాగంగా చూడవచ్చు.
ఇటీవల రెవెన్యూ శాఖ అధికారులు నిషేధిత ఆస్తులకు సంబంధించిన పత్రాలను ఆన్‌లైన్‌లో అందుబాటులో ఉంచడం, నిజమైన కేసులను వేగంగా పరిష్కరించడం వంటి చర్యలకు ప్రాధాన్యత ఇచ్చారు.
ప్రజలు ఏం జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి?
పైగాహ్ లేదా 22-A భూములకు సంబంధించిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ అందుబాటులో ఉందనే కారణంతో నిర్ణయం తీసుకోకూడదు.
తప్పనిసరిగా:
సర్వే నంబర్‌ను తనిఖీ చేయాలి.
భూమి రికార్డులను పరిశీలించాలి.
22-A/నిషేధిత జాబితా స్థితిని తెలుసుకోవాలి.
పెండింగ్ కోర్టు కేసులను పరిశీలించాలి.
పాత డిక్రీలు, ప్రభుత్వ ఉత్తర్వులను ధృవీకరించాలి.
అవసరమైతే న్యాయ నిపుణుడి సలహా తీసుకోవాలి.

హైదరాబాద్‌లోని పైగాహ్ భూములపై తెలంగాణ ప్రభుత్వం తీసుకుంటున్న ఈ నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంతో పాటు వేలాది మంది ఆస్తి యజమానులపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. ఒకవైపు దీర్ఘకాలిక రిజిస్ట్రేషన్ సమస్యలకు పరిష్కారం లభించే అవకాశం ఉండగా, మరోవైపు కోర్టు కేసుల తుది తీర్పులకు రిజిస్ట్రేషన్లు లోబడి ఉండటం కీలక అంశం.
అందువల్ల ప్రభుత్వం జారీ చేసే తుది ఉత్తర్వులు, మార్గదర్శకాలు మరియు కేసుల వారీగా అర్హత ప్రమాణాలు వెలువడిన తర్వాతే పూర్తి స్పష్టత వస్తుంది.